巴曙松:楼市调控力度空前 将引发房地产行业洗牌

来源:中国新闻网 2017-08-09 14:20

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8日上午,在2017博鳌房地产论坛上,中国银行业协会首席经济学家巴曙松表示,这一次房地产调控力度空前,会引发未来相当长的时间内房地产行业的洗牌,市场集中度进一步提高。

对于本次楼市调控,巴曙松认为,从它的范围、手段和频率上来看,确实是跟以前相比力度空前,这一点会引发未来相当长的时间内房地产行业的洗牌。

他称,与之前的楼市限购对比发现,这次很多西部省会城市并没有在限购城市之列,相反,几个大都市圈周边名不见经传的三四线城市进入限购行列,这也意味着中国的城镇化正式进入到以大都市群作为主要载体、主要动力的发展阶段。

巴曙松认为,这一轮调控最典型的特征就是大都市圈,城市群同步上扬,在扩张周期。但在调控时期,同一个城市群,不同都市之间出现明显分化。以5月和3月的数字做对比,在环北京城市圈里面,固安、唐山等地房价明显回落,香河、廊坊在上涨,这透露出这些城市在调控时期和中心城市之间的经济联系度A是否紧密。

巴曙松称,在这样的背景下,房地产行业的洗牌在加速,市场集中度进一步提高。这几年,中国前十大房地产开发商都在发力。最近两三年,市场集中度已经从百分之十几上升到31.5%,这个水平与美国现在的前10大开发商占比相当,甚至略有超过。而且,这个趋势还在继续中。

同时,在前50名的开发商,也出现类似迹象。前50名开发商的销售额和销售面积的增速分别高出全国平均水平的41%和35%。行业集中在加速。

谈及楼市调控的长效机制,巴曙松认为,要增加中心城市群或者以中心城市为核心的大都市群现有的供给,盘活现有存量,增加房源供给,不是把大量的土地开发能力放到已经没有太多人流入的三四线城市,加快流通,以及发展租赁。

"通过这样的长效机制,来促进这个市场的平稳发展,支持中国城镇化从前一阶段全面的加速,转向一个以大都市群、以城市圈为主要载体和主要动力的发展新阶段。返回镇江365淘房>>"

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